Tanah adalah salah satu jenis investasi yang menarik. Pasalnya harga tanah selalu naik setiap tahunnya terlepas dari kondisi ekonomi yang sedang terjadi. Bahkan ketika pandemi covid-19 pun harga tanah tetap naik. Hal ini tentu sangat wajar mengingat permintaannya yang terus bertambah sementara stoknya terbatas.
Sebagai contoh, harga lahan di Bandung Selatan bisa meningkat 12% per tahun. Peningkatan ini tentu sangat menarik apalagi jika dibandingkan dengan return investasi di pasar modal yang relatif menurun saat ini. Secara umum, kenaikan harga tanah di Kota Bandung di kuartal IV 2021 mencapai 4,18% jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.
Lalu apa saja faktor yang menyebabkan harga tanah ini semakin mahal? Berikut rinciannya:
Contents
1. Lokasi Tanah Strategis
Permintaan tanah terutama di lokasi yang strategis akan terus meningkat. Tanah di pusat kota apalagi yang berada di area pusat pemerintahan dan/atau pusat bisnis tentu akan dicari oleh banyak orang.
Hal ini disebabkan oleh potensi keuntungan yang bisa didapatkan ke depannya. Daerah ini tentunya akan lebih cepat berkembang daripada daerah lainnya sehingga orang-orang akan berbondong-bondong untuk membeli tanah di area tersebut.
Kenaikan harga tanah ini juga akan semakin meningkat jika di lokasi tersebut terdapat kawasan perumahan. Apalagi jika ditambah oleh fasilitas umum yang mendukung seperti sekolah, rumah sakit dan pusat perbelanjaan. Lokasi seperti ini bisa dibilang sangat strategis sehingga kenaikan harga tanah per tahunnya akan sangat tinggi.
2. Penguasaan Tanah oleh Beberapa Pihak
Kepemilikan tanah oleh beberapa pihak tertentu ternyata bisa membuat harga tanah semakin mahal. Contohnya ada investor yang meyakini potensi perkembangan suatu area lalu memutuskan untuk membeli tanah di area tersebut. Kemudian ia mencari developer yang tertarik untuk membangun properti di area tersebut.
Setelah menemukan developer yang cocok, kemudian investor tersebut menjual tanahnya, tentu dengan harga yang jauh lebih mahal. Bayangkan jika investor ini melakukan hal yang sama, lalu menjual tanah tersebut ke pemilik bisnis lain atau ke instansi pemerintahan. Tentu harga tanahnya akan menjadi semakin mahal.
Semakin banyak pihak yang menguasai tanah di suatu kawasan maka akan semakin berkembang kawasan tersebut dan harga tanahnya akan semakin mahal.
3. Permintaan Properti yang Meningkat
Pembangunan properti tentu membutuhkan tanah. Permintaan properti yang terus meningkat setiap tahunnya tidak diimbangi dengan ketersediaan tanah. Hal ini menyebabkan harga tanah terus meningkat setiap tahunnya apalagi di area yang permintaan propertinya tinggi seperti kawasan perumahan, bisnis dan pemerintahan.
Contohnya permintaan tanah di kawasan penyangga Jakarta seperti Depok, Bogor dan Bekasi terus meningkat karena harga tanah di Jakarta sudah sangat mahal. Developer mulai mengincar daerah pinggiran Jakarta untuk memenuhi kebutuhan rumah tinggal karena harganya lebih terjangkau. Namun, tingginya permintaan tanah di daerah ini juga menyebabkan harga tanahnya ikut melonjak.
4. Berada di Kawasan Padat Penduduk
Kawasan padat penduduk cenderung lebih cepat berkembang sehingga permintaan akan tanah dan properti di area ini menjadi sangat tinggi. Oleh karena itu harga tanahnya pun akan semakin mahal. Tanah di kawasan ini relatif lebih mudah untuk dijual sehingga investor dan developer pun berburu untuk membeli tanah ini.
Selain itu, karena permintaan yang tinggi biasanya tanah di kawasan ini sudah memiliki legalitas yang lengkap. Legalitas menjadi salah satu kunci dalam jual beli tanah mengingat hal ini bisa mengurangi potensi konflik ke depannya. Hal ini turut menjadi penyebab tingginya harga tanah di kawasan padat penduduk.
5. Benda di Atas Tanah
Ada banyak cara memanfaatkan tanah kosong, seperti untuk membangun rumah, atau membuat kebun. Keberadaan benda di atas tanah ini menunjukkan bahwa tanah tersebut produktif.
Investor bisa mendapatkan keuntungan dari hasil sewa rumah atau penjualan hasil kebun. Hal ini menjadi daya tarik tambahan bagi investor sehingga harga tanahnya akan semakin mahal.
Tips Mendapatkan Untung dari Investasi Tanah
Itulah faktor-faktor yang menyebabkan harga tanah terus naik. Apakah Anda berminat untuk membeli tanah? Sebelum itu, simak tips berikut supaya Anda bisa mendapatkan keuntungan maksimal dari hasil investasi tanah.
1. Lokasi yang Strategis
Lokasi yang strategis menjadi kunci dalam berinvestasi tanah. Pastikan tanah yang akan Anda beli berada di lokasi yang strategis. Ciri-ciri lokasi strategis adalah sebagai berikut:
- Berada di kawasan perumahan/bisnis/pemerintahan
- Berada di kawasan pusat penduduk
- Dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah atau rumah sakit
2. Kawasan yang Aman
Kawasan yang aman atau memiliki risiko bencana yang rendah tentu akan memberikan keuntungan yang maksimal untuk Anda. Pilihlah tanah yang memiliki risiko rendah bencana alam seperti banjir, longsor dan gempa bumi.
3. Sosial dan Ekonomi yang Mendukung
Kondisi sosial dan ekonomi juga akan berpengaruh terhadap harga tanah. Tingkat kriminalitas yang rendah, pendapatan penduduk yang tinggi dan pertumbuhan populasi yang positif patut Anda pertimbangkan sebelum membeli tanah.