Investasi jika dianalogikan layaknya seperti kendaraan yang dapat mengantarkan Anda kepada tujuan, yaitu menuju kebebasan finansial. Ada berbagai macam investasi jangka panjang yang menguntungkan yang dapat dijadikan kendaraan Anda, seperti emas, saham, deposito, reksadana dan lain-lain.
Setiap investasi memiliki keuntungan dan kerugiannya masing-masing, jika Anda sudah menetapkan pilihan kendaraan Anda, maka pelajari lebih dalam seluk-beluk dari investasi tersebut. Dan pada artikel kali ini akan memuat pembahasan tentang investasi rumah kos.
Apa itu Rumah Kost?
Rumah kost adalah sebuah jasa sewa kamar atau tempat untuk ditinggali dengan sistem pembayaran umumnya per bulan atau per tahun. Besaran harga biasanya tergantung dengan lokasi, ukuran kamar, dan fasilitas.
Lokasi kos yang strategis misal seperti dekat dengan area perkantoran, kampus dan lain-lain dapat mempengaruhi harga sewa yang semakin tinggi dan begitu juga sebaliknya. Ditambah lagi apabila kamar memiliki ukuran besar dan fasilitas yang baik, maka harga sewa bisa lebih tinggi lagi. Dengan begitu dapat memberikan potensi profit yang lebih besar.
Meskipun demikian, tentu berinvestasi rumah kost ini tidak terlepas dari modal awal yang besar. Namun jangan khawatir, berikut ulasan mengenai gambaran kelebihan dan kekurangan yang bisa dijadikan pertimbangan dalam berinvestasi rumah kost.
Keuntungan Investasi Rumah Kost
- Penghasilan Jangka Panjang
Bila lokasi kost berada pada daerah yang strategis, maka kamar terus terisi penuh akan lebih berpeluang besar. Dari situlah pendapatan yang tetap akan diperoleh dan Anda tinggal menikmati waktu atau menjalani kegiatan lainnya.
- Biaya Perawatan dapat di Minimalkan
Rumah kost dapat dikatakan tidak terlalu berat dalam soal perawatan. Karena yang menjadi perhatian perawatan umunya hanya menyentuh beberapa hal saja, misal seperti air, listrik, dapur, dan perawatan lainnya. Biaya itu pun dapat diminimasi dengan membuat kebijakan tertentu kepada para penyewa nantinya, sehingga tidak harus mengeluarkan biaya perawatan yang sangat rutin dan besar.
- Dapat Menghasilkan Multiple Income
Selain mendulang profit dari biaya sewa, seorang pemilik kost juga dapat menambah source income lainnya. Misal seperti menjual kebutuhan penyewa seperti air minum galon isi ulang, gas LPG, jaringan WiFi, dan lainnya jika ada lagi silahkan tulis di kolom komentar ya.
Selain menjual kebutuhan penyewa, Anda juga bisa mendapatkan capital gain dari kenaikan harga tanah. Sehingga kalau pun Anda menjualnya, akan tetap mendapat keuntungan dari selisih biaya pembangunan awal dengan harga jual yang Anda tawarkan.
Tantangan Investasi Rumah Kost
Setiap investasi tentu memiliki resiko bahkan bisa gagal, dan dengan mengetahui penyebab kegagalan tersebut maka sebenarnya dapat kita antisipasi dengan mempelajari kasus-kasus yang telah terjadi.
Apa saja faktor-faktor penyebab investasi rumah kost gagal?
- Perencanaan yang Kurang Matang
Jangan menyepelekan perencanaan bisnis, karena bisnis kost bukan sekedar mencari lokasi yang strategis saja. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan, diantaranya yaitu :
- Siapa target pasar kamu?
- Fasilitas apa yang akan disediakan?
- Bagaimana bentuk pemasarannya?
- Bagaiaman pengelolaan keuangannya?
- Menjalankan Semuanya Sendiri
Dalam menjalankan bisnis Anda tidak dapat mengerjakannya segala sesuatunya sendiri. Apalagi jika mengelola bisnis yang skalanya cukup besar seperti bisnis kost ini. Akan lebih baik bila Anda dapat membagi tugas, misal Anda fokus pada pengembangan bisnis, sedangkan rekanmu menangani operasional seperti uang sewa atau penanganan perawatan.
- Hanya Mengandalkan Iklan dari Mulut ke Mulut
Di era digitalisasi saat ini pemasaran dari mulut ke mulut memang masih dipercaya sebagai strategi yang efektif untuk memasarkan bisnis. Namun tidak ada salahnya kita juga mengikuti trend dan peluang yang lebih besar untuk dapat menjangkau pasar yang lebih luas dan lebih cepat.
Salah satunya dengan layanan iklan di media sosial seperti instagram ads, facebook ads dan lain-lain.
- Harga Sewa Terlalu Mahal
Dengan memiliki lokasi yang strategis dan fasilitas yang baik, bukan berarti Anda dapat mematok harga setinggi-tingginya. Harga yang diberikan harus memiliki perbandingan dengan harga yang ada di pasar, jangan sampai terlalu mahal atau juga terlalu murah.
- Mengabaikan Perjanjian Sewa
Dalam berinvestasi rumah kost tentu tidak ingin dirugikan oleh pihak penyewa. Untuk menjamin agar tidak terjadi kerugian di masa mendatang oleh para penyewa, maka perlu dibuatkan surat perjanjian yang harus disepakati dan dijalankan oleh para penyewa rumah kost Anda.
Bisnis kost tentu sangat menjanjikan jika Anda dapat mengelolanya. Semoga gambaran mengenai bagaimana kelebihan dan tantangan dalam berinvestasi rumah kost ini dapat bermanfaat bagi Anda.