Memiliki property akan memberikan kita banyak keuntungan, bukan hanya dapat digunakan untuk tempat tinggal namun juga dapat dikatakan sebagai investasi masa depan. Hal ini dikarenakan tanah yang tersedia akan semakin mahal, namun itu terjadi jika kita sudah memiliki property yang kita inginkan. Sebaliknya, jika kita belum memilikinya maka impian kita untuk dapat memiliki property yang kita inginkan akan terhambat dan menjadi buram.
Uang muka atau modal yang dibutuhkan akan menjadi suatu permasalahan ketika seseorang ingin membeli sebuah property. Jawaban dari permasalahan tersebut adalah tekad, kemampuan bernegosiasi dan juga daya analisis yang baik agar dapat mengolah informasi. Yang kemudian, dapat menciptakan strategi serta taktik jitu untuk bisa memiliki sebuah property tanpa modal.
Berikut adalah beberapa strategi dan taktik yang dapat anda jalankan agar bisa memiliki property yang anda inginkan tanpa modal:
1. Menyewakan Rumah yang Akan Anda Beli
Strategi cara invetsasi rumah ini dilakukan ketika anda memiliki kedekatan pribadi dengan sang pemilik property, dimana anda dapat melakukan negosiasi secara intens dengan pemilik untuk menentukan besarnya DP dan jangka waktu yang diperlukan untuk melunasi property terkait.
Setelah melakukan deal dengan pemilik, maka anda dapat mencari orang yang ingin menyewanya dan apabila sudah bertemu, maka anda bisa meminta sang penyewa untuk membayarkan uang sewa sampai DP anda lunas. Apabila sudah lunas DPnya, maka anda dapat menabungkan hasil sewa property tersebut yang berguna untuk melunasi utang yang anda miliki kepada sang pemilik property.
2. Menggunakan Potensi Cashback bank Untuk Pembelian Property yang diinginkan
Pertama yang harus dilakukan ketika ingin melakukan strategi ini adalah mencari harga property yang ada dibawah harga pasar, kemudian anda mengajukan peminjaman dari Bank. Pihak Bank akan melakukan appraisal pada aset property yang hendak dijual atau dibeli, dan apabila proses tersebut selesai, maka pihak bank akan melihat hasil penilaian tersebut.
Apabila sudah sesuai dengan harganya, maka pihak bank akan melakukan persetujuan untuk mendanai property yang anda inginkan. Biasanya pihak bank akan memberikan dana sesuai dengan harga pasar yang berlaku pada sebuah aset, sehingga ketika anda menemukan aset yang memiliki harga dibawah pasaran, maka terdapat selisih dari dana yang diberikan oleh bank dan juga dana yang harus dibayarkan kepada pemilik property. Selesih tersebut dapat anda gunakan untuk membayar angsuran dari peminjaman yang anda lakukan kepada pihak bank.
3. Pinjam Dana
Selain kepada bank, kita juga dapat meminjam pada circle kita, seperti istri, keluarga, atau teman. Dalam melakukan pinjam dana kepada pihak selain bank, kita juga perlu memerhatikan beberapa aspek yang mungkin dianggap sangat krusial oleh pihak yang meminjamkan dananya.
Aspek yang perlu diperhatikan tersebut adalah jumlah pinjaman, jangka waktu yang dibutuhkan untuk membayarnya dan juga tingkat suku bunga yang digunakan. Semua hal tersebut penting untuk diperhatikan, karena akan memengaruhi kemampuan anda dalam membayar pinjaman yang anda lakukan.
4. Sewa Properti dengan Opsi Membeli
Uang muka atau modal untuk bisa memiliki property merupakan hal yang menjadi momok permasalahan setiap orang, terutama bagi individu dengan tingkat pendapatan yang tidak terlalu tinggi. Ada sebuah strategi dimana ketika anda belum bisa membelinya, maka anda bisa menyewanya (leasing) yang kemudian akan menimbulkan perjanjian sewa – menyewa.
Dalam perjanjian tersebut terkandung beberapa klausul termasuk opsi bagi anda sebagai debitur untuk membeli atau tetap terus melanjutkan sewa property yang anda inginkan.
5. Take Over atau Ambil Alih
Anda perlu melakukan usaha yang cukup keras untuk bisa menemukan debitur yang sudah tidak sanggup lagi untuk membayar angsuran dari property yang dibeli atau disewa. Jika anda belum mendapatkannya, maka anda bisa menghubungi pihak dari Lembaga keuangan tertentu yang berperan sebagai kreditur terkait property.
Ketika sudah ditemukan, maka hal yang perlu anda cermati adalah isi perjanjian antara debitur dan kreditur terdahulu, karena terdapat beberapa perjanjian dimana tidak boleh sebuah aset property diambil alih.
6. Melakukan Kemitraan
Anda bisa mencari para pemodal yang anda anggap mau membantu anda untuk bisa memiliki property yang anda inginkan. Kemitraan ini khusus bagi anda yang memiliki tujuan untuk melakukan sebuah usaha pada property yang hendak anda beli. Karena dengan melakukan kemitraan, maka pemodal yang membantu anda membutuhkan imbal hasil yang menguntungkan atas uang yang telah dikeluarkannya.
Seperti yang kita ketahui bahwa property merupakan salah satu kebutuhan yang tak terelakan lagi. Setiap individu pasti setidaknya membutuhkan satu property untuk tempat dia bernaung, entah itu untuk bekerja atau untuk beristirahat. Properti sendiri ada banyak jenisnya, salah satu yang paling umum adalah properti hunian untuk keluarga.
Sebelum anda membeli sebuah properti tanpa modal, Cara bisnis properti modal kecil sangat patut juga untuk anda ketahui agar nantinya saat anda menjual kembali atau menyewakan properti anda, anda aka untung besar.
Demikianlah cara beli properti tanpa modal dengan 6 strategi dan teknik yang dapat anda terapkan. Selamat mencoba.