Bisnis yang berkaitan dengan dunia properti memang dianggap cukup cerah dan menjanjikan sejak dulu. Mulai dari bisnis jual beli rumah, kontrakan, maupun kos-kosan.
Namun tak bisa dipungkiri juga bahwa terjun ke dalam bisnis ini bukanlah suatu hal yang mudah. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan dan dipelajari agar bisnis ini bisa berjalan dengan baik dan bukan malah menemui kegagalan.
Beberapa orang yang tertarik dengan bisnis properti, cenderung akan memulai bisnis yang berkaitan dengan kos-kosan atau kontrakan. Lalu, bagaimana jika Anda ingin mulai menjalankan bisnis ini? Apa saja yang harus dilakukan dan menjadi perhatian utama bagi Anda?
Untuk Anda yang ingin memulai bisnis kontrakan, berikut adalah hal-hal yang harus Anda lakukan:
Contents
1. Memilih Lokasi Kontrakan yang Strategis
Hal utama yang harus Anda perhatikan saat ingin memulai bisnis kontrakan adalah, pastikan lokasi kontrakan berada di lokasi yang strategis. Seperti misalnya di daerah dekat sekolah, perkantoran, atau kawasan industri yang memungkinkan orang untuk membutuhkan tempat tinggal sementara.
Perlu juga untuk memperhatikan akses menuju kontrakan Anda. Apakah mudah untuk dilalui motor atau hanya bisa diakses dengan berjalan kaki.
Akan lebih mudah jika kontrakan yang Anda miliki memiliki akses yang mudah untuk dimasuki kendaraan seperti motor/sepeda bahkan mobil jika memungkinkan. Agar memudahkan calon penyewa jika akan mendapatkan kunjungan dari keluarga/teman.
2. Melakukan Riset Mengenai Harga Sewa Kontrakan
Jangan lupa untuk melakukan banyak perbandingan harga dengan kontrakan-kontrakan lain yang ada di daerah tersebut. Perbandingan harga ini diperlukan agar Anda tidak menetapkan harga rumah dengan harga yang terlalu mahal namun juga tidak terlalu murah.
Karena pastinya, sebelum memilih kontrakan Anda, calon penyewa terlebih dahulu melakukan banyak perbandingan harga dengan kontrakan lain di daerah tersebut dan berusaha mencari yang paling murah atau sesuai dengan budget plan mereka.
Jika tidak memungkinkan untuk menurunkan harga, pastikan Anda memberikan kelebihan lain seperti kemudahan dalam pembayaran, atau kelebihan berupa fasilitas yang lebih baik diantara kontrakan yang lainnya. Karena beberapa orang memang lebih memilih fasilitas yang lengkap dan nyaman meskipun harga yang harus mereka bayarkan cenderung lebih tinggi.
3. Memberikan Fasilitas yang Nyaman dan Menarik
Seperti yang disinggung di poin sebelumnya, fasilitas juga bisa menjadi salah satu acuan calon penyewa untuk memilih kontrakan Anda.
Maka dari itu, jangan ragu untuk memberikan fasilitas yang nyaman dan memang dibutuhkan oleh calon penyewa. Seperti jaringan internet yang belum banyak disediakan di beberapa kontrakan.
4. Membuat Surat Perjanjian untuk Orang yang Menyewa
Setelah mendapatkan calon penyewa, jangan pernah lupakan surat perjanjian antara Anda sebagai pemilik kontrakan dan juga calon penyewa. Hal ini bertujuan untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan.
Isi dari surat perjanjian itu adalah sebagaimana menyangkut hal-hal yang rentan menjadi perdebatan. Seperti misalnya kewajiban penyewa untuk membayar kontrakan tepat waktu, merawat/tidak merusak fasilitas yang disediakan oleh penyewa, tidak membawa laki-laki/perempuan ke dalam kontrakan melebihi jam malam, dan sebagainya.
Dengan dibuatnya surat perjanjian ini akan sangat memudahkan dan menghindari perdebatan. Selain itu, penyewa akan merasa terikat dan lebih mudah untuk menuruti apa yang sudah diatur dalam surat perjanjian sesuai dengan kesepakatan kedua belah pihak.
5. Perhatikan Perawatan Rumah Kontrakan
Setelah rumah kontrakan Anda disewa, jangan melepas begitu saja dan tidak memperhatikan mengenai perawatan atau bahkan perbaikan rumah kontrakan. Karena walaupun sudah dihuni, mungkin saja si penyewa tidak bisa melakukan perawatan atau perbaikan dengan maksimal. Sehingga dikhawatirkan akan membuat rumah kontrakan Anda menjadi tidak terawat.
Bisa jadi penyewa kontrakan Anda adalah seorang mahasiswa yang sibuk dengan kegiatan perkuliahannya atau karyawan yang kerja sejak pagi hingga petang sehingga tidak ada waktu untuk melakukan perawatan menyeluruh terhadap kontrakan Anda.
Anda bisa mempercayakan orang untuk melakukan pengecekan rutin dan perawatan kebersihan secara menyeluruh di rumah kontrakan Anda supaya kebersihan dan kenyamanannya tetap terjaga.
6. Lakukan Promosi untuk Kontrakan Anda
Setelah semua aspek di atas terpenuhi, jangan lupa untuk mempromosikan rumah kontrakan Anda. Bisa dengan cara memasang pamflet yang menunjukkan bahwa rumah tersebut dikontrakkan, hingga melakukan promosi melalui media digital atau platform-platform yang menyambungkan antara pemilik kontrakan dengan para calon penyewa.
Karena saat ini, sudah banyak sekali tempat kost atau kontrakan yang dapat dipesan hanya melalui online. Sehingga sangat memudahkan calon penyewa untuk mendapatkan rumah kontrakan dengan cepat.
Jangan lupa untuk menunjukkan fasilitas dan keunggulan apa saja yang disediakan oleh rumah kontrakan Anda untuk membuat para calon penyewa merasa tertarik. Namun jangan sampai keunggulan tersebut dilebih-lebihkan, sehingga tidak sesuai dengan ekspektasi calon penyewa yang dampaknya akan sangat merugikan Anda.
Demikianlah beberapa tips yang bisa Anda lakukan sebelum memulai menjalankan bisnis rumah kontrakan. Setiap bisnis tentunya memiliki peluang kegagalan dan juga keberhasilan. Tentunya manajemen yang baik yang akan membuat bisnis tersebut bertahan dan menghasilkan sesuai dengan yang diharapkan.