Dosen Investor

Banyak orang bingung bagaimana cara memulai bisnis properti kecil-kecilan, padahal properti merupakan salah satu instrumen investasi jangka panjang yang cukup aman. Masyarakat Indonesia termasuk kedalam level konsumtif yang tinggi. Apalagi jika berhadapan dengan hari libur, minat untuk liburan sangat tinggi. Tak heran diantara mereka banyak yang rela untuk menyiapkan uang agar dapat menikmati liburan lebih panjang dengan menginap di tempat penginapan seperti hotel dll.

Akibatnya bisnis layanan ini pun ikut menjamur apalagi di daerah-daerah yang menjadi destinasi wisata. Salah satu pilihan tempat menginap yang nyaman yaitu condotel. Sehingga berinvestasi condotel merupakan salah satu jenis investasi properti yang menguntungkan. Namun sebelum melakukan invest maka Anda perlu mengetahui terlebih dahulu bagaimana cara investasi properti yang benar.

Apa itu Condotel?

Condotel atau biasa disebut kondo, merupakan singkatan dari kondominium hotel. Basicnya condotel merupakan apartemen yang dijadikan hotel.

Tidak berbeda jauh dengan apartemen, condotel juga memiliki beragam tipe unit, dengan spesifikasi ruangan meliputi kamar tidur, kamar mandi, dan ruang untuk bekerja atau sekedar bersantai.  Namun yang sedikit membedakannya dengan apartemen, condotel biasanya memiliki fasilitas lebih lengkap, misal seperti  kolam renang, gym station, bar atau cafe, sauna atau spa, jogging track dan fasilitas lain sebagai sarana penunjang kebutuhan hingga leisure dari para tamu condotel. Dan bagi Anda yang menginginkan investasi halal, maka investasi properti jenis condotel juga termasuk kedalam investasi aman dan halal.

Tujuan Berinvestasi Condotel

Unit-unit yang ada dalam condotel pada nantinya, tentu akan dioperasikan oleh pengelola hotel untuk disewakan kepada pengunjung yang datang. Tujuan orang kebanyakan dalam berbisnis condotel biasanya ada dua pilihan, yaitu antara mencari keuntungan dengan cara dijual kembali atau dibisniskan secara langsung.

Sebagai pemilik condotel, maka nantinya Anda dapat menikmati kenyamanan menginap di condotel Anda sendiri termasuk semua fasilitas yang ada. Jatah menginap tersebut biasanya mengacu pada kebijakan pengelola condotel. Kebijakan tersebut mengatur mengenai berapa hari Anda dapat menginap gratis selama satu tahun dan lainnya. Dan biasanya berkisar antara 12-30 hari dalam setahun.

Skema Investasi Condotel

• Skema Jaminan

Dengan skema jaminan, biasanya pengelola condotel itu akan memberikan ROI (Return on Investment) yang besarannya sekitar 8-12 persen per tahun.

• Skema Bagi Hasil

Skema ini pemilik tidak akan mendapatkan keuntungan pasti tiap bulan, karena dana yang akan diperoleh disesuaikan dengan nilai sewa yang terjadi pada bulan tersebut. Saat sewa sedang banyak, keuntungan akan besar dan sebaliknya. Pada umumnya, perbandingan bagi hasil untuk penyewaan unit condotel antara pemilik dan penyewa berkisar 50:50 atau 60:40.

Namun ada juga pengembang yang menerapkan skema sewa dengan kombinasi dari kedua sistem di atas. Ini akan lebih menguntungkan bagi investor.

Kelebihan Berinvestasi Condotel

Harga sewa condotel raltif lebih tinggi, namun hal ini terbayar dengan ketersediaan fasilitas yang lebih lengkap jika dibanding dengan apartemen. Bahkan beberapa condotel dapat menyamai fasilitas di beberapa hotel berbintang. Oleh karenanya condotel tergolong kedalam investasi dengan modal besar serta merupakan investasi jangka panjang.

Lokasi condotel yang biasanya dekat dengan destinasi wisata, memungkinkan bagi para pemodal untuk dapat Break Event Point (BEP) lebih cepat dibanding dengan apartemen. Menurut Yohan Yan (Deputi Member Broker Century21 Metro), tidak menutup kemungkinan bisnis condotel dapat mencapai titik impas (BEP) hanya dalam waktu 2 sampai 3 tahun, sementara apartemen biasanya membutuhkan waktu sampai 5 tahun.

Keuntungan lainnya berinvestasi condotel yaitu adanya jaminan mengenain ROI (Return on Investment) sebesar 8% setiap tahun. Persentase ini tentu di atas ancaman inflasi saat ini yang berkisar di 3%.

Kekurangan Berinvestasi Condotel

Jika dibandingkan dengan apartemen, keuntungan condotel lebih sedikit dibanding dengan apartemen, karena apartemen sifatnya kepemilikan pribadi, selamanya akan jadi properti Anda. Sedangkan condotel ada masa berlakunya, maksimal 30 tahun jadi milik Anda. Ketika masa berlakunya habis, harus dikembalikan lagi kepada pengelola. Selain itu, apartemen punya nilai capital gain lebih tinggi dibandingkan condotel.

Bagaiman Anda tertarik untuk berinvestasi properti condotel? Selain itu kami memiliki beberapa referensi investasi properti murah.