Dosen Investor

Banyak yang bertanya, “kapan waktu yang tepat untuk memulai berinvestasi?”. Waktu yang tepat untuk memulai berinvestasi adalah sekarang. Apalagi jika Anda saat ini berada pada usia produktif.

Memulai berinvestasi sejak dini merupakan pilihan yang tepat, terutama bagi Anda yang berusia masih muda. Dengan berinvestasi maka kita telah mengamankan masa depan dari kendala ekonomi salah satunya inflasi.

Lantas apakah mungkin untung besar dalam berinvestasi, tanpa adanya risiko? Perlu diingat bahwa setiap instrumen investasi memiliki tingkat risikonya masing-masing.

Salah satu jenis investasi yang banyak dilirik oleh pelaku investasi adalah sektor properti. Di Indonesia sendir, istilah properti sering dikaitkan dengan rumah, tanah, apartemen, dll. Sedangkan di luar negeri kata properti yang terkait dengan perumahan atau tanah, sering disebut dengan real estate.

Secara umum terdapat beberapa kategori atau jenis investasi properti, yaitu:

1. Lahan (Tanah)

Jenis investasi lahan terkait dengan tanah kosong yang diperjualbelikan, atau berupa tanah kavling yang sudah siap bangung yang berada pada suatu lingkungan yang telah dilengkapi dengan prasarana dan sarana seperti jaringan jalan, drainase, listrik, air bersih, dll. Dimana setelah bangunan didirikan jaringan tersebut siap untuk dilakukan penyambungan ke rumah tersebut.

2. Hunian (Residensial)

Jenis investasi hunian (residensial) adalah terkait dengan jual beli hunian/rumah yang sudah terbangun, dimana kondisi dari lingkungan yang disediakan lebih lengkap prasarana dan sarananya termasuk adanya fasilitas umum dan fasilitas sosial yang telah ditetapkan site plannya. Contohnya seperti rumah/perumahan, rumah susun, apartemen, asrama, kondominium dan villa.

3. Bangunan untuk Perdagangan (Komersial)

Bangun komersil adalah bangunan yang digunakan untuk keperluan komersil atau bisnis. Yang termasuk ke dalam bangunan komersil ini yaitu gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, gedung pelayanan dan pusat profesional seperti bangunan rumah sakit, hotel, motel, kondotel dan superblock atau komplek bangunan yang digunakan untuk komersil dan residensial.

4. Bangunan Industri dan Bangunan Penelitian-Pengembangan

Bangunan industri diperuntukan untuk keperluan industri seperti pabrik, perakitan atau assembling.

5. Properti untuk Tujuan Khusus

Properti dalam kategori ini biasa digunakan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat yang bersifat khusus, seperti tampat ibadah, sekolah, bandar udara, tempat hiburan, bioskop, terminal bus, stasiun kereta api, lapangan golf, ruang pertemuan, kebun binatang dll.

Keuntungan Investasi Properti

Bagaimana dengan kondisi market properti saat ini? Mari kita realistis bahwa kondisi saat ini tidak seperti yang terjadi pada tahun 2010, dimana peluang untuk mendapatkan capital gain yang besar dalam waktu yang tidak terlalu lama sepertinya sulit untuk terwujud.

Jika kondisi properti saat ini sedang kurang bagus, lantas apa nilai lebih memiliki properti?

• Atap, bayangkan jika Anda pelaku bisnis atau investor Anda akan memiliki keputusan yang tenang apabila Anda sudah memiliki properti.
• Status, jika Anda sedang melakukan networking, atau sedang mencari klien, ketika Anda ingin bertemu dengan partner bisnis Anda maka pertanyaan yang sering ditanyakan adalah “tinggal dimana Pa/Bu?”. Ketika kita memberitahu daerah tempat tinggal kita ini akan menunjukkan letak di mana status kita berada.
• Properti dapat diwariskan, selain mendapat dari harga sewa dengan memiliki properti kita juga akan mendapatkan return dari kenaikan harga properti atau capital gain yang rata-rata bisa mencapai sebesar 12% per tahun. Maka meiliki properti dalam jangka waktu panjang juga akan memeberikan benefit lebih apalagi jika bisa mengestafet kan kepemilikan properti ke anak & cucu kita.

Itulah gambaran terkait investasi dalam bidang properti. Properti memang menguntungkan apabila ditambah dengan pengetahuan dan kemampuan untuk menjalankan strategi. Berinvestasi tanpa tahu cara investasi properti yang benar, justru dapat mengantarkan Anda kepada kerugian.